В тази статия ще намерите отговорите на най-честите въпроси по темата „срок за деклариране на имот“, подготвени от адвокат Тодор Мангъров от адвокатска кантора в София.
Всеки придобит недвижим имот трябва да бъде известен на общината, за да се начислява данък върху недвижимите имоти и такса за битови отпадъци. Правилата за това кой и кога декларира се промениха през 2019 г. и голяма част от информацията в интернет е остаряла – затова първо най-важното: при покупка или дарение чрез нотариус вие не подавате декларация.
Кога декларацията се подава от нотариуса
По чл. 14 от Закона за местните данъци и такси при придобиване на имот с нотариален акт – покупка, дарение, замяна, прехвърляне срещу гледане – нотариусът в 7-дневен срок изпраща данните до общината по местонахождението на имота, а Агенцията по вписванията – информация за вписания акт. Новият собственик не подава декларация по чл. 14. Общината сама открива партида на негово име и от следващата година данъкът идва на него. Единственото, което е добре да направите, е след 1–2 месеца да проверите в отдел „Местни данъци и такси“ или онлайн дали партидата е открита правилно – грешки в идентификатора и в идеалните части са чести.
Кога декларацията е ваша задача – двумесечен срок
Декларация по чл. 14 ЗМДТ подавате вие в срок от 2 месеца от придобиването, когато имотът не е придобит чрез нотариален акт:
- нов строеж – след въвеждане в експлоатация или след акт 16; срокът тече от издаването на разрешението за ползване;
- съдебно решение – придобиване по давност с констативен акт, делба, възлагане по съдебна делба, решение за собственост;
- придобиване по давност с нотариален акт по обстоятелствена проверка – тук актът е нотариален, но практиката на общините е различна, затова е сигурно да подадете декларация;
- промяна в обстоятелствата – преустройство, промяна на предназначението, ново пристрояване, промяна на съсобствеността;
- придобиване от държавата или общината чрез договор, който не е нотариален акт.
При придобиване по наследство срокът е различен – 6 месеца от откриването на наследството, тоест от смъртта на наследодателя. Декларацията се подава от всеки наследник или от един от тях за всички; ако нито един не я подаде, общината открива партидата служебно по удостоверението за наследници, но глобата остава.
Къде се подава
В общината или района по местонахождението на имота, не по адреса на собственика. В София – в отдела „Местни данъци и такси“ на съответния район. Декларацията може да се подаде на място, по пощата или електронно с електронен подпис или през системата за електронна идентификация в общини, които я поддържат. Прилагат се копие от документа за собственост и за новите сгради – разрешението за ползване и документи за площите.
Какво става при пропуснат срок
Неподадената или закъсняла декларация е административно нарушение по ЗМДТ с глоба от 10 до 400 лв. за физически лица – в евро от около 5 до 205 евро – и по-висока за фирми. По-важното е, че данъкът не се опрощава: общината го начислява за всички години назад, за които е дължим, с лихва. При продажба на недекларирания имот нотариусът ще изисква удостоверение за данъчна оценка, което не може да бъде издадено за недеклариран имот – тоест сделката спира, докато не декларирате и не платите назад.
Често задавани въпроси – срок за деклариране на имот
Купих апартамент с нотариален акт – трябва ли да го декларирам?
Не. Нотариусът уведомява общината. Проверете след 1–2 месеца дали партидата е на ваше име.
Наследих имот – в какъв срок го декларирам?
В 6-месечен срок от смъртта на наследодателя, в общината по местонахождението на имота, с удостоверение за наследници.
Колко е глобата за недеклариран имот?
За физически лица – по ЗМДТ, в по-ниската част на диапазона при първо нарушение. Плюс данъкът за всички изминали години с лихва.
Трябва ли да декларирам имот, за който вече плащам данък, ако го преустроя?
Да – промяната в обстоятелствата се декларира в 2-месечен срок, защото влияе върху данъчната оценка.
Автор: адв. Тодор Мангъров, Шуменска адвокатска колегия. Текстът е проверен през октомври 2026 г.
Консултация
Адвокат Тодор Мангъров съдейства при деклариране на имоти, придобити по съдебен ред, по давност и по наследство, и при спорове с общината за начислени назад данъци. Първоначалната консултация по телефона е безплатна – обадете се на 0884 929 105 или пишете през формата за контакт. Вижте още: Местен данък за придобиване на имот · Наследствен имот с неплатени данъци.
Кога да потърсите адвокат в София
Най-добре е да се обърнете към адвокат, преди да подпишете документ или да изтече срок – тогава има най-много възможности. Добър адвокат преценява делото честно и ви казва реалните шансове. Адвокатска кантора Тодор Мангъров работи съвместно с утвърдени адвокати, така че казусите по темата „деклариране на имот“ се водят от специалист.
Адвокатска кантора Тодор Мангъров в София консултира по темата „срок за деклариране на имот“ и води дела в цялата страна. Всеки казус по темата „срок за деклариране на имот“ има своите особености, затова преценката се прави по документите. Ако се колебаете как да постъпите по темата „срок за деклариране на имот“, обадете се – първоначалната консултация по телефона е безплатна.
По темата: Адвокат недвижими имоти в София · Прехвърляне на имот – начини, стъпки и разходи
