В тази статия адвокат Тодор Мангъров от адвокатска кантора в София обяснява най-важното по темата „продажба на имот с право на ползване“.
Може ли да се продаде имот с право на ползване
Да. Собственикът може да продаде имота, макар върху него да има учредено право на ползване. Купувачът обаче получава само „голата“ собственост. Правото на ползване остава и следва имота, без значение кой е новият собственик. Ползвателят не може да бъде изгонен.
Как се прекратява правото на ползване
- със смъртта на ползвателя – когато е учредено пожизнено;
- с изтичането на срока, ако е учредено за определено време;
- с отказ на ползвателя в писмена форма с нотариално заверен подпис, вписан в имотния регистър;
- когато не е упражнявано пет години.
Право на ползване в полза на юридическо лице не може да е за повече от тридесет години.
Какво да знаят продавачът и купувачът
- Цената е по-ниска. Купувачът не може да ползва имота, докато трае правото на ползване. Затова пазарната цена и данъчната оценка на голата собственост са по-ниски.
- Разходите се делят. Ползвателят плаща данъка и обикновените разходи за поддръжка. Собственикът поема основните ремонти.
- Кредитът е труден. Банките рядко отпускат ипотечен кредит за имот с учредено право на ползване.
- Споразумение с ползвателя. Ако ползвателят се откаже срещу заплащане, купувачът получава пълна собственост. Отказът се урежда при нотариуса заедно с продажбата.
Как да изберете добър адвокат в София
Добър адвокат се познава по честната преценка още при първия разговор – какви са шансовете, сроковете и разходите. кантората работи съвместно с утвърдени адвокати, така че всеки казус по темата „продажба на имот с право на ползване“ се води от адвокат с опит точно в тази област.
По темата: Адвокат недвижими имоти в София · Прехвърляне на имот – начини, стъпки и разходи · Има ли давност дарението на имот · Кой може да развали дарение на имот
Автор: адв. Тодор Мангъров, Шуменска адвокатска колегия. Текстът е проверен през октомври 2026 г.
