Дарение на имот по време на брак – чий е имотът и какво става при развод
Накратко: Имот, дарен по време на брака само на единия съпруг, е негова лична собственост и не се дели при развод. Ако е дарен на двамата, те са съсобственици по равно, но това не е СИО и се прекратява чрез делба. Общ имот в режим на СИО може да бъде дарен на трето лице, включително на дете, само с подписа на двамата съпрузи.
Дарението на имот по време на брак е една от най-честите причини за спорове при развод. Родителите даряват апартамент „на младото семейство“, съпругът влага в ремонта общи пари, а години по-късно се оказва, че имотът принадлежи само на единия. Отговорът зависи от три неща – кой е дарителят, на кого точно е дарен имотът и какво пише в нотариалния акт. Адвокат Тодор Мангъров консултира съпрузи и родители преди дарението и води делата за имуществото след развода.
Дарение на единия съпруг – лична собственост
Имотът, получен по дарение или наследство от единия съпруг по време на брака, е негова лична собственост и не попада в съпружеската имуществена общност. При развод той не се дели и другият съпруг няма право на дял, независимо колко години е живял в него. Това е правилото, на което почиват повечето „изненади“ при развод. Подробно за режимите на имуществото – в Семейно право.
Дарение на двамата съпрузи – съсобственост, не СИО
Когато родителите даряват имота на двамата съпрузи, те стават съсобственици – по равно, освен ако актът посочва друго. Важното е, че това е обикновена съсобственост, а не съпружеска общност – при развод тя продължава и се прекратява чрез доброволна или съдебна делба. Всеки от съпрузите може да се разпорежда със своята идеална част.
Дарение на имот по време на брак между съпрузите
Единият съпруг може да дари на другия своя личен имот или своя дял от съсобствен имот. Дарението е окончателно и при развод не се връща автоматично – може да бъде отменено само при тежка неблагодарност по чл. 227 ЗЗД в едногодишен срок. Затова такова дарение изисква внимателна преценка, а понякога брачен договор е по-подходящ инструмент.
Дарение на общ имот на трето лице
Имот в режим на СИО – например апартамент, купен по време на брака – може да бъде дарен на дете или на друг само със съгласието и подписа и на двамата съпрузи. Дарение, извършено само от единия, е недействително по отношение на дела на другия. Ако се дарява с цел защита от кредитори на единия съпруг, сделката може да бъде атакувана с иск по чл. 135 ЗЗД. Как да се направи безопасно – в Прехвърляне на имот чрез дарение.
Вложени общи средства в дарен имот
Когато в имота на единия съпруг са вложени общи пари за ремонт, пристройка или погасяване на кредит, другият съпруг не става собственик, но може да претендира стойността на вложеното. Тези претенции се предявяват в отделен процес след развода и изискват доказателства – фактури, банкови преводи, свидетели. Вижте Бракоразводен адвокат и Имот, придобит преди брака.
Данъци и разходи при дарение на имот по време на брак
Даренията между съпрузи и между роднини по права линия са освободени от местния данък. Дължат се нотариалната такса и таксата за вписване. Пълното сравнение на разходите – в Колко струва прехвърляне на имот чрез дарение.
Често задавани въпроси за дарение по време на брак
Дарен ми е имот от родителите по време на брака – съпругът ми има ли дял?
Не. Имотът, получен по дарение от единия съпруг, е негова лична собственост и не попада в съпружеската имуществена общност. При развод не се дели.
Родителите дариха апартамент на мен и на съпруга ми – какво става при развод?
Двамата сте съсобственици по равно, освен ако в нотариалния акт е посочено друго. Съсобствеността не е СИО и при развод се прекратява чрез делба по общия ред.
Може ли единият съпруг сам да дари общ имот на детето?
Не. Имот в режим на СИО може да бъде дарен само със съгласието и подписа и на двамата съпрузи. Дарение само от единия е недействително.
Плаща ли се данък при дарение между съпрузи?
Даренията между съпрузи и между роднини по права линия са освободени от местен данък. Дължат се нотариалната такса и таксата за вписване.
Вложихме общи пари в ремонт на дарения на съпруга ми имот – губя ли ги при развод?
Имотът остава негов, но можете да претендирате стойността на вложените общи средства или на подобренията. Това се доказва с документи и свидетели.
Автор: адв. Тодор Мангъров, Шуменска адвокатска колегия. Текстът е проверен през октомври 2026 г.
Предстои ви дарение или развод с дарен имот? Консултацията по телефона е безплатна – ☎ 0884 929 105 или формата за контакт. Вижте още Бракоразводно дело · Кой може да развали дарение · Недвижими имоти · Права на жената при развод.
