Тук адвокатска кантора Тодор Мангъров в София обяснява накратко темата „местен данък за придобиване на имот“ – какво казва законът, какви са сроковете и кога е нужен адвокат.
Местният данък при придобиване на имот е най-големият разход по една сделка – по-голям от нотариуса и вписването, взети заедно. Урежда се в чл. 44–51 от Закона за местните данъци и такси, а конкретната ставка се определя от всяка община, затова един и същ апартамент „струва“ различно в София и в по-малка община.
Размер на данъка
Общинският съвет определя ставката в граници от 0,1 % до 3 % при възмездно придобиване – покупка, замяна, прехвърляне срещу издръжка и гледане. В София, Пловдив, Варна и Бургас ставката е 3 %; в по-малки общини варира – например 2,5 % или 2 %. При дарение ставките са различни според връзката между страните:
- между братя и сестри и техните деца – от 0,4 % до 0,8 %;
- между други лица – от 3,3 % до 6,6 %.
Данъкът се изчислява върху по-високата от уговорената цена и данъчната оценка на имота. При замяна – върху по-високата от двете данъчни оценки. При прехвърляне срещу гледане и издръжка – върху данъчната оценка.
Кой плаща
По чл. 45 ЗМДТ данъкът се дължи от приобретателя – купувача, надарения. Страните могат да уговорят друго, но ако платецът не плати, общината търси и двамата солидарно. При замяна данъкът е за двете страни. На практика нотариусът не изповядва сделката, докато данъкът не е платен – плаща се предварително по сметка на общината по местонахождението на имота и квитанцията се представя при подписването.
Кога не се дължи данък
- при дарение между съпрузи и между роднини по права линия – родители, деца, внуци, баби и дядовци;
- при наследяване – наследството се облага отделно с данък върху наследствата, от който преживелият съпруг и наследниците по права линия са освободени;
- при делба, когато всеки получава имот в рамките на дела си – данък се дължи само върху уравнението, което един съделител плаща на друг;
- при придобиване от държавата, общините, Българския червен кръст и други освободени по закон субекти;
- при прехвърляне на имот между съпрузи при развод по силата на съдебното решение или споразумението.
Пример
Апартамент в София, цена 150 000 евро, данъчна оценка 90 000 евро – данъкът е 3 % върху 150 000 евро, тоест 4 500 евро. Същият апартамент, дарен от родител на дете – 0 евро данък, само нотариална такса върху данъчната оценка. Дарен от леля на племенник – до 6,6 % върху 90 000 евро, тоест до 5 940 евро – повече, отколкото при продажба.
Деклариране след сделката
От 2019 г. при придобиване чрез нотариален акт нотариусът изпраща данните в общината и приобретателят не подава отделна декларация за имота. Декларация се подава само при придобиване по друг начин – по наследство в 6-месечен срок, при нов строеж след въвеждане в експлоатация, при съдебно решение, както и при промяна в обстоятелствата. Пропуснатата декларация води до глоба и до начисляване на данък върху имота за задна дата.
Често задавани въпроси – местен данък за придобиване на имот
Може ли да се намали данъкът, като се запише по-ниска цена?
Не под данъчната оценка – данъкът се дължи върху по-високата от двете. Записването на цена под реалната носи риск за купувача при разваляне на сделката и за продавача при проверка от НАП.
Дължи ли се данък при покупка на имот от строител?
Да, 3 % в София върху цената. При покупка „на зелено“ с предварителен договор данъкът се плаща при нотариалния акт, не при предварителния договор.
Връща ли се данъкът, ако сделката се развали?
При разваляне по съдебен ред платеният данък може да се иска обратно от общината; при доброволно разваляне с нов акт се дължи нов данък.
В коя община се плаща?
В общината по местонахождението на имота, независимо къде живеят страните и къде е нотариусът.
Автор: адв. Тодор Мангъров, Шуменска адвокатска колегия. Текстът е проверен през октомври 2026 г.
Консултация
Адвокат Тодор Мангъров консултира коя форма на прехвърляне е най-изгодна данъчно – продажба, дарение или прехвърляне срещу гледане – и изготвя документите за сделката. Първоначалната консултация по телефона е безплатна – обадете се на 0884 929 105 или пишете през формата за контакт. Вижте още: Колко взима нотариус за прехвърляне на имот · Данъци при продажба на имот.
Кога да потърсите адвокат в София
Най-добре е да се обърнете към адвокат, преди да подпишете документ или да изтече срок – тогава има най-много възможности. Добър адвокат ви казва какво можете да спечелите и какво рискувате. Адвокатска кантора Тодор Мангъров работи съвместно с утвърдени адвокати, така че казусите по темата „местен данък за придобиване на имот“ се водят от специалист.
Адвокатска кантора Тодор Мангъров в София консултира по темата „местен данък за придобиване на имот“ и води дела в цялата страна. Всеки казус по темата „местен данък за придобиване на имот“ има своите особености, затова преценката се прави по документите. Ако се колебаете как да постъпите по темата „местен данък за придобиване на имот“, обадете се – първоначалната консултация по телефона е безплатна.
По темата: Адвокат недвижими имоти в София · Прехвърляне на имот – начини, стъпки и разходи · Срок за деклариране на имот
