В тази статия адвокат Тодор Мангъров от адвокатска кантора в София обяснява най-важното по темата „покупко-продажба на имот от наследници“.
Може ли да се оспорва покупко-продажба на имот от наследници – основанията
Да, в определени случаи наследниците могат да оспорят продажба на имот. Най-често това е продажба, сключена от наследодателя приживе, или продажба, сключена от един наследник без останалите. Всичко зависи от основанието и от доказателствата.
- Привидна продажба. Понякога „продажбата“ прикрива дарение, например на едно от децата. Наследник със запазена част може да докаже, че сделката е привидна, и да иска намаляване на дарението, за да получи запазената си част.
- Продажба от един наследник на целия имот. Наследникът може да продаде само своя дял. За дяловете на останалите сделката не ги засяга и те могат да предявят иск за собственост.
- Порок на волята. Ако продавачът е бил заблуден, измамен или принуден, сделката може да бъде унищожена. Същото важи, ако не е могъл да разбира и ръководи действията си.
- Продажба на идеална част на чужд човек. Когато сънаследник продаде своя дял на трето лице, другите сънаследници имат право да изкупят дела при същите условия.
Срокове за оспорване на продажбата от наследниците
Сроковете са различни и пропускането им често е непоправимо.
- Нищожност, включително привидност, може да се търси без ограничение във времето.
- Унищожаване поради заблуда, измама или принуда се иска в тригодишен срок.
- Изкупуване на дял от сънаследник се иска в двумесечен срок от вписването на продажбата.
- Намаляване на дарение за възстановяване на запазена част се иска в петгодишен срок от откриването на наследството.
Какво да направите
Съберете нотариалния акт за продажбата, удостоверение за наследници и данни за плащането на цената. Важно е дали купувачът реално е платил и дали е поел имота. Адвокатът ще прецени кое основание е приложимо и дали сроковете не са изтекли. Разгледайте и услугата ни за договор за покупко-продажба.
Кога да потърсите адвокат в София
Най-добре е да се обърнете към адвокат, преди да подпишете документ или да изтече срок – тогава има най-много възможности. Добър адвокат ще ви каже честно какви са шансовете. кантората работи съвместно с утвърдени адвокати, така че казусите по темата „покупко-продажба на имот от наследници“ се водят от специалист.
Покупко-продажба на имот от наследници – адвокат в София
кантората в София консултира по темата „покупко-продажба на имот от наследници“ и води дела в цялата страна.
По темата: Делба на имот между наследници и съсобственици · Адвокат недвижими имоти в София · Прехвърляне на имот – начини, стъпки и разходи · Разваляне на договор за покупко-продажба на имот · Продажба на имот с право на ползване · Има ли давност дарението на имот
Автор: адв. Тодор Мангъров, Шуменска адвокатска колегия. Текстът е проверен през октомври 2026 г.
