В тази статия адвокат Тодор Мангъров от адвокатска кантора в София обяснява най-важното по темата „давност при дарение на имот“.
Има ли давност дарението на имот? Въпросът обикновено идва от две страни: надареният иска да знае след колко време никой няма да може да му отнеме имота, а роднините – дали още не е късно да го атакуват. Самото дарение няма „срок на годност“ – веднъж вписано, то действа безсрочно. Давност имат исковете срещу него, и те са различни според основанието.
Сроковете, след които дарението не може да се атакува
- Отмяна от дарителя (чл. 227 ЗЗД – отказ от издръжка, посегателство, набедяване): 1 година от узнаване на основанието. След нея дарителят губи правото си, дори основанието да е реално.
- Намаляване за запазена част от деца, родители, съпруг на дарителя: 5 години от смъртта на дарителя. Докато дарителят е жив, срокът не тече и иск не може да се предяви.
- Унищожаване – дарител, който не е разбирал действията си, измама, заплашване: 3 години; при недееспособност – от сделката, при измама – от разкриването ѝ.
- Съпруг, чийто общ имот е дарен без съгласие: 6 месеца от узнаването, но не повече от 3 години от сделката.
- Кредитори на дарителя (чл. 135 ЗЗД): 5 години от сделката.
- Нищожност – липса на нотариална форма, привидно дарение, дарение на бъдещо имущество: без срок. Нищожността може да се установи и след 20 години.
Практически извод за надарения: дарение от родител с едно дете, направено в нотариална форма, е практически неоспоримо след 1 година; при няколко деца рискът остава до 5 години след смъртта на дарителя.
Придобивната давност работи в полза на надарения
Дори дарението да е опорочено, надареният, който владее имота като свой, го придобива по давност: за 5 години, ако е добросъвестен (не е знаел за порока – а нотариалният акт е юридическо основание за това), и за 10 години във всички останали случаи. Затова при нищожно дарение отпреди повече от 10 години спорът често се решава не от нищожността, а от давността – имотът остава у този, който го е владял.
Давност на правото на ползване
Ако дарителят си е запазил право на ползване, но не го упражнява – не живее в имота, не го отдава, не плаща разноските – 5 години неупражняване погасяват ползването и собственикът може да поиска заличаването му.
Какво няма давност, но има срок
Деклариране в общината – 2 месеца от дарението; закъснението е глоба, не загуба на права. Вписването в Имотния регистър се прави от нотариуса в деня на сделката – невписан акт не е нищожен, но не може да се противопостави на трети лица, които са вписали по-рано.
Често задавани въпроси – има ли давност дарението на имот
След колко години дарение на имот не може да се оспори от други наследници?
5 години след смъртта на дарителя. Приживе на дарителя те нямат иск.
Може ли дарител да отмени дарение след 10 години?
Само ако основанието е възникнало през последната година – например отказът от издръжка е от тази година. Старо основание е погасено.
Дарението е направено с обикновен договор преди 15 години – важи ли?
Не, нищожно е без срок; но ако надареният е владял имота през това време, най-вероятно вече го е придобил по давност.
Тече ли давност, докато дарителят е жив?
За запазената част – не. За отмяната – да, 1 година от узнаването.
Вижте още: Оспорване на покупко-продажба на имот · Оспорване на покупко-продажба от наследници
Как да изберете добър адвокат по недвижими имоти в София
Добър адвокат по недвижими имоти се познава по честната преценка още при първия разговор – какви са шансовете, сроковете и разходите. Адвокатска кантора Тодор Мангъров работи съвместно с утвърдени адвокати, така че всеки казус по темата „давност при дарение на имот“ се води от адвокат с опит точно в тази област.
Адвокат по недвижими имоти в София – има ли давност дарението на имот
Адвокатска кантора Тодор Мангъров в София консултира сделки с недвижими имоти и води дела за собственост, давност и имотни измами в цялата страна. Консултираме и по темата „има ли давност дарението на имот“. Повече: Адвокат по недвижими имоти в София. Първоначалната консултация по телефона е безплатна: 0884 929 105 и 0885 667 552.
Автор: адв. Тодор Мангъров, Шуменска адвокатска колегия. Текстът е проверен през октомври 2026 г.
Консултация
Адвокат Тодор Мангъров преценява дали конкретно дарение още може да бъде атакувано или вече е защитено от давност, и води такива дела. Първоначалната консултация по телефона е безплатна – 0884 929 105 или през формата за контакт. Вижте още: Кой може да развали дарение на имот · Прехвърляне на имот чрез дарение.
