В тази статия адвокат Тодор Мангъров от адвокатска кантора в София обяснява най-важното по темата „възлагане на имот при съдебна делба“.
Възлагане на имот при съдебна делба е начинът един от съделителите да получи целия имот, вместо той да бъде изнесен на публична продан. Това е най-честият въпрос във втората фаза на делбата, защото за повечето хора неподеляемото жилище е домът им, а не просто актив. Законът обаче допуска възлагането само при точно определени условия и в точно определен срок – и пропуснато искане не може да се поправи по-късно.
Кога е допустимо възлагане на имот при съдебна делба
Възлагането по чл. 349 ГПК е възможно само за неподеляем жилищен имот – такъв, който не може реално да се раздели на самостоятелни жилища. Претендентът трябва да е живял в него при откриване на наследството и да няма друго жилище (ал. 1 – за наследствени имоти), или да е съпруг, на когото е предоставено упражняването на родителските права, или просто съсобственик, който е живял в имота (ал. 2 – за всеки друг съсобствен имот). Искането се прави най-късно в първото заседание след влизане в сила на решението по допускане на делбата – после правото се губи.
Как се оценява имотът и какво се плаща на останалите
Съдът назначава вещо лице, което определя действителната пазарна стойност на имота към момента на възлагането, а не данъчната оценка. На базата на нея се изчисляват дяловете на останалите съделители, които този, който получава имота, трябва да им изплати в шестмесечен срок от влизане в сила на решението, заедно със законната лихва. Ако сумата не бъде платена в срок, решението за възлагане се обезсилва и имотът се изнася на публична продан.
Какво става, когато няколко съделители искат възлагане
Съдът преценява кой от тях отговаря в най-пълна степен на условията – кой реално е живял в имота, кой има нужда от жилище, кой се грижи за децата. При равни предпоставки предимство има този, който е платил по-голяма част от разноските или е поддържал имота. Доказателствата за фактическото живеене – адресна регистрация, свидетели, сметки на негово име – тежат повече от декларациите.
Алтернативи на възлагането
Когато възлагане не е допустимо, остават изкупуването по споразумение между съделителите в хода на делото, тегленето на жребий при реално поделяеми имоти и публичната продан, на която всеки съделител също може да наддава. Често най-добрият изход е спогодба още в първата фаза – тя спестява години и 4 % държавна такса върху стойността на дяловете. Подробно за разходите – в Колко струва делба на имот.
Често задавани въпроси – възлагане на имот при съдебна делба
До кога мога да поискам възлагане на имота?
Най-късно в първото съдебно заседание след влизане в сила на решението за допускане на делбата. След това искането е недопустимо.
Трябва ли да нямам друго жилище?
За наследствен имот – да, претендентът не трябва да притежава друго жилище. За друг съсобствен имот условието е да е живял в него при откриване на делбата.
Колко време имам да платя на другите съделители?
Шест месеца от влизане в сила на решението за възлагане, с лихва. Неплащането обезсилва възлагането и имотът отива на публична продан.
По каква цена се възлага имотът?
По действителната пазарна стойност, определена от вещо лице към момента на възлагането – не по данъчна оценка и не по цената при придобиването.
Може ли банка да финансира плащането към съделителите?
Да – мнозина теглят ипотечен кредит срещу самия имот след влизане в сила на решението; банката изисква именно него и доказателство за изпълнение на уравняването.
Вижте още: Наследствен имот с неплатени данъци · Срок за прехвърляне на имот след смърт · Наследяване на имот, придобит чрез дарение
Още по темата „делба на имот“: Делба на имот между наследници · Договор за доброволна делба – образец · Колко струва делба на имот
Кога да потърсите адвокат по наследствено право в София
Най-добре е да се обърнете към адвокат, преди да подпишете документ или да изтече срок – тогава има най-много възможности. Добър адвокат преценява делото честно и ви казва реалните шансове. Адвокатска кантора Тодор Мангъров работи съвместно с утвърдени адвокати, така че казусите по темата „възлагане на имот при съдебна делба“ се водят от специалист.
Адвокат по наследствено право в София – възлагане на имот при съдебна делба
Адвокатска кантора Тодор Мангъров в София води дела за наследство, делба, запазена част и оспорване на завещания и дарения в цялата страна. Консултираме и по темата „възлагане на имот при съдебна делба“. Повече: Адвокат по наследствено право в София. Първоначалната консултация по телефона е безплатна: 0884 929 105 и 0885 667 552.
Автор: адв. Тодор Мангъров, Шуменска адвокатска колегия. Текстът е проверен през октомври 2026 г.
Консултация
Адвокат Тодор Мангъров води съдебни делби и подготвя искания за възлагане с необходимите доказателства за живеене и жилищна нужда. Консултацията по телефона е безплатна – 0884 929 105 или формата за контакт. По темата: Делба на имот · Делба между наследници · Идеални части · Договор за доброволна делба.
