Ако ви вълнува темата „Данъци при продажба на имот“, по-долу адвокат Тодор Мангъров от адвокатска кантора в София обяснява основните правила и честите грешки.
При продажба на имот данъците и задълженията към НАП и общината засягат и продавача, и купувача. Някои се дължат още при нотариуса, други – с годишната данъчна декларация. Ето кой какво плаща и кога продажбата е освободена от данък.
Данък върху дохода на продавача
Физическо лице, което продава имот с печалба, по правило дължи 10 на сто данък върху дохода по ЗДДФЛ. Облагаемата основа е разликата между продажната и придобивната цена, намалена с 10 на сто нормативно признати разходи.
Кога не се дължи данък по чл. 13, ал. 1, т. 1 ЗДДФЛ:
- при продажба на един жилищен имот в рамките на календарната година, ако от придобиването до продажбата са минали повече от 3 години;
- при продажба на до два имота годишно, ако от придобиването до продажбата са минали повече от 5 години.
За наследени имоти, земеделски земи и гори има особени правила – преценете ги преди сделката.
Ако доходът е облагаем, той се декларира в годишната данъчна декларация до 30 април на следващата година.
Задължения към НАП и общината при сделката
- Липса на публични задължения. При разпореждане с имот продавачът декларира, че няма задължения към държавата и общината, а нотариусът ги проверява. Ако има неплатени данъци или осигуровки, сделката може да бъде спряна.
- Данъчна оценка. Нотариусът изисква удостоверение за данъчна оценка от общината. Нотариалната такса, таксата за вписване и местният данък се изчисляват върху по-високата от договорената цена и данъчната оценка.
- ДДС. Ако продавачът е регистриран по ЗДДС и продава нова сграда, сделката може да е облагаема с ДДС.
Какво плаща купувачът
- Местен данък за придобиване – между 0,1 и 3 на сто според общината. Вижте Местен данък за придобиване на имот.
- Нотариална такса – вижте Колко взима нотариус за прехвърляне на имот.
- Такса вписване в Агенцията по вписванията – 0,1 на сто от цената.
Страните могат да се уговорят разходите да се поемат по друг начин. След покупката купувачът декларира имота в общината – вижте Срок за деклариране на имот.
Чести грешки
- вписване на по-ниска цена от реалната – води до риск при данъчна проверка и при спор между страните;
- продажба на втори жилищен имот в същата година без да се провери облагането;
- неплатени местни данъци за имота, които спират сделката в деня на нотариуса.
Често задавани въпроси – Данъци при продажба на имот
Плаща ли се данък при продажба на апартамент?
Не, ако продавате един жилищен имот в годината и сте го притежавали повече от 3 години. В останалите случаи може да се дължи 10 на сто данък върху печалбата.
Кой плаща местния данък при продажба на имот?
По закон – купувачът, освен ако страните са се уговорили друго.
Кога се декларира доходът от продажба на имот?
С годишната данъчна декларация до 30 април на следващата година.
Може ли да се продаде имот, ако продавачът има задължения към НАП?
Публичните задължения могат да спрат сделката. Те трябва да бъдат платени или уредени преди нотариуса.
Защо да се доверите на адвокатска кантора Тодор Мангъров
При въпроси по темата „данъци при продажба на имот“ ви трябва добър адвокат, който познава и закона, и съдебната практика. Към адвокатска кантора Тодор Мангъров работят утвърдени адвокати и всеки казус попада при адвокат в София с практика по съответните дела.
Адвокат по недвижими имоти в София – Данъци при продажба на имот
Адвокатска кантора Тодор Мангъров в София консултира сделки с недвижими имоти и води дела за собственост, давност и имотни измами в цялата страна. Консултираме и по темата „Данъци при продажба на имот“. Повече: Адвокат по недвижими имоти в София. Първоначалната консултация по телефона е безплатна: 0884 929 105 и 0885 667 552.
Автор: адв. Тодор Мангъров, Шуменска адвокатска колегия. Текстът е проверен през октомври 2026 г.
Консултация
Адвокат Тодор Мангъров приема в кантората на ул. „Тунджа“ № 36, София, с предварително записан час. Първоначалната консултация по телефона е безплатна. Обадете се на 0884 929 105 или 0885 667 552, или пишете през формата за контакт. Изпратете ни нотариалния акт, с който сте придобили имота, и ще ви кажем дали ще дължите данък.
Вижте още: Документи за прехвърляне на имот · За какво да внимаваме при продажба на имот · Адвокат недвижими имоти · Предаване на владението на имота · Тристранен договор за покупко-продажба · Изповядване на сделка с ипотечен кредит при нотариус · Данъчни спорове с НАП
