Тук адвокатска кантора Тодор Мангъров в София обяснява накратко темата „завещание на имот“ – какво казва законът, какви са сроковете и кога е нужен адвокат.
Със завещанието решавате кой ще получи имота ви след смъртта ви. Докато сте живи, имотът остава ваш и можете да промените решението си по всяко време. Но завещание с грешка във формата е нищожно, а завещание, което засяга запазената част на децата или съпруга, може да бъде намалено от съда. Адвокат Тодор Мангъров съветва при съставяне на завещания и води делата за оспорването им.
Саморъчно завещание
Саморъчното завещание трябва да е изцяло написано на ръка от завещателя, да съдържа дата и да е подписано след разпорежданията по чл. 24 ЗН. Напечатан текст, написан от друг човек или без дата е нищожен. Можете да го запазите у себе си или да го предадете на нотариус в запечатан плик.
Примерна структура:
„Завещавам на сина си Иван Петров Иванов, ЕГН …, апартамента си в гр. София, ж.к. …, бл. …, ап. …, с идентификатор … . [Дата, месец, година.] [Подпис.]“
След смъртта саморъчното завещание се обявява от нотариус по искане на всеки заинтересован. Нотариусът съставя протокол и завещанието се вписва.
Нотариално завещание
Нотариалното завещание се съставя от нотариус в присъствието на двама свидетели по чл. 25 ЗН. То е най-сигурната форма: нотариусът проверява самоличността и способността на завещателя, а завещанието се пази и вписва. Затова по-трудно се оспорва.
Документи: лична карта, документ за собственост на имота и данни за свидетелите.
Кой може да завещава
Всяко пълнолетно лице, което не е поставено под пълно запрещение и е способно да действа разумно в момента на завещаването по чл. 13 ЗН. Дали завещателят е разбирал какво прави, е най-честият спор по делата за завещания.
Запазената част – кой не може да бъде лишен
Децата, съпругът и при определени условия родителите имат запазена част, която завещанието не може да засегне по чл. 29 ЗН:
- при едно дете запазената му част е 1/2 от наследството;
- при две и повече деца запазената им част е общо 2/3;
- съпругът има запазена част, равна на частта на всяко дете.
Завещанието не е нищожно, ако засяга запазената част. Наследникът, чиято запазена част е нарушена, може да поиска от съда да намали завещанието. Подробно – в Лишаване от наследство.
Отмяна на завещание
Завещанието може да се отмени по всяко време с ново завещание или с нотариално заверена декларация по чл. 36 ЗН. Ако завещателят продаде или дари завещания имот приживе, завещанието за него отпада.
Завещание или дарение
| Завещание | Дарение | |
|---|---|---|
| Кога действа | След смъртта | Веднага |
| Може ли да се промени | Да, по всяко време | По правило не |
| Владеете ли имота | Да, до края | Не, освен ако запазите право на ползване |
| Засяга ли запазената част | Може да се намали | Може да се намали |
Вижте Прехвърляне на имот чрез дарение и Как се прехвърля имот между роднини.
Оспорване на завещание
Нищожно е завещанието, когато:
- саморъчното не е написано изцяло от завещателя или няма дата или подпис;
- нотариалното е съставено без спазване на формата;
- завещателят е бил ненавършил пълнолетие, под пълно запрещение или неспособен да действа разумно.
Нищожността може да се установи по всяко време.
Унищожаемо е завещанието, направено поради заблуждение, измама или принуда. Искът се предявява в срок от 3 години от узнаването за основанието.
Намаляване се иска, когато завещанието засяга запазената част. Срокът по правило е 5 години от смъртта.
При съмнение за подправено саморъчно завещание се назначава графологична експертиза. При съмнение в способността на завещателя се назначава психиатрична, по медицинските документи.
Как да разберете дали има завещание
Нотариалните завещания и обявените саморъчни завещания се вписват в Агенцията по вписванията. Наследниците могат да поискат справка по името на починалия. Саморъчно завещание, пазено у дома, може и да не е известно на никого, докато някой не поиска обявяването му.
Често задавани въпроси – завещание на имот
Валидно ли е саморъчно завещание, написано на компютър и подписано?
Не. Саморъчното завещание трябва да е изцяло написано на ръка.
Трябва ли завещанието да е при нотариус, за да е валидно?
Не. Саморъчното завещание е валидно и без нотариус, ако е написано изцяло на ръка, с дата и подпис.
Мога ли да завещая имота си само на едното си дете?
Да, но другите деца запазват правото си на запазена част и могат да поискат намаляване.
Има ли давност оспорването на завещание?
Зависи от основанието. Нищожността няма срок, унищожаемостта е 3 години от узнаването, намаляването по правило е 5 години от смъртта.
Защо да се доверите на адвокатска кантора Тодор Мангъров
При въпроси по темата „завещание на имот“ ви трябва добър адвокат, който познава и закона, и съдебната практика. В адвокатска кантора Тодор Мангъров делата се разпределят между утвърдени адвокати, така че всеки казус води адвокат в София с опит в тази област.
Адвокат по наследствено право в София – завещание на имот
Адвокатска кантора Тодор Мангъров в София води дела за наследство, делба, запазена част и оспорване на завещания и дарения в цялата страна. Консултираме и по темата „завещание на имот“. Всеки казус по темата „завещание на имот“ има своите особености, затова преценката се прави по документите. Повече: Адвокат по наследствено право в София. Първоначалната консултация по телефона е безплатна: 0884 929 105 и 0885 667 552.
Автор: адв. Тодор Мангъров, Шуменска адвокатска колегия. Текстът е проверен през октомври 2026 г.
Консултация
Адвокат Тодор Мангъров приема в кантората на ул. „Тунджа“ № 36, София, с предварително записан час. Първоначалната консултация по телефона е безплатна. Обадете се на 0884 929 105 или пишете през формата за контакт. Ако оспорвате завещание, изпратете ни копие от него, удостоверение за наследници и медицински документи на завещателя, ако има такива.
Вижте още: Адвокат по наследствено право · Лишаване от наследство · Отказ от наследство · Делба на имот
