Темата „имотни измами“ засяга много хора, затова адвокат Тодор Мангъров от адвокатска кантора в София е събрал на едно място най-важното, което трябва да знаете.
Имотните измами са сред най-тежките случаи, с които се сблъскват собствениците – човек може да загуби дома си, без да е подписвал нищо. Ето кои са най-честите схеми, как да се предпазите и какво да направите веднага, ако имотът ви е продаден без ваше знание.
Най-честите видове имотни измами
- Неистинско пълномощно. Измамникът продава или ипотекира имота с пълномощно с подправен подпис или фалшива нотариална заверка.
- Подправена лична карта. Друго лице се представя пред нотариуса за собственика.
- Измама с капаро и предварителен договор. Продавачът взема капаро от няколко купувачи или продава имот, който не е негов. Вижте Имотни измами с предварителен договор.
- Двойна продажба. Един и същ имот се продава на двама купувачи. Собственик става този, който пръв впише сделката.
- Неистински наследници. Продажба по удостоверение за наследници, от което са пропуснати други наследници.
- Измами с възрастни хора. Сделки за гледане или дарение, подписани под натиск или без човекът да разбира какво подписва.
- Наемни измами. Взема се депозит за имот, който „наемодателят“ не притежава.
Как да се предпазите
- проверявайте периодично партидата на имота си в Имотния регистър – как да разберете кой е собственик на имот;
- преди покупка поискайте удостоверение за тежести – проверка за тежести на имот;
- не давайте генерални пълномощни и оттегляйте пълномощните, които вече не са нужни, с нотариална заверка;
- при загубена лична карта подайте сигнал веднага;
- не плащайте капаро преди проверка на собствеността и документите;
- изисквайте плащането да става по банков път, а не в брой.
Какво да направите, ако имотът ви е продаден с измама
- Снабдете се с документите. Извадете справка от Имотния регистър и копие от нотариалния акт и пълномощното.
- Подайте сигнал до прокуратурата. Подправянето на документи и измамата са престъпления. Наказателното производство помага за доказване на неистинността на подписа.
- Предявете иск. Според случая – иск за собственост по чл. 108 ЗС, иск за нищожност на сделката или иск за обявяване на недействителност. В делото може да се оспори истинността на документа по чл. 193 ГПК.
- Впишете исковата молба. Вписването по чл. 114 ЗС защитава собственика от следващи продажби на имота докато трае делото.
- Поискайте обезпечение. Съдът може да наложи възбрана върху имота.
Действайте бързо – всяка следваща препродажба усложнява делото.
Как помага адвокатът
Проверяваме сделката преди подписване, а при измама подаваме сигнал, предявяваме иска, вписваме го и искаме обезпечение. Представляваме и пострадали в наказателното производство с граждански иск.
Често задавани въпроси – имотни измами
Може ли имотът ми да бъде продаден без мое знание?
Да, с неистинско пълномощно или подправена лична карта. Такава сделка не ви лишава от собствеността, но трябва да я оспорите в съда.
Към кого да се обърна първо при имотна измама?
Към адвокат и прокуратурата. Паралелно трябва да се предяви иск и да се впише исковата молба.
Купувачът добросъвестен ли е, ако не е знаел за измамата?
Добросъвестността на купувача по правило не го прави собственик на имот, продаден от лице без право. Той може да търси от продавача върнатата цена и обезщетение.
Как да разбера дали някой е извършил сделка с моя имот?
Проверете партидата на имота в Имотния регистър или поискайте справка от службата по вписванията.
Кога да потърсите адвокат по недвижими имоти в София
Най-добре е да се обърнете към адвокат, преди да подпишете документ или да изтече срок – тогава има най-много възможности. Добър адвокат няма да ви обещава сигурна победа, а ще оцени реално шансовете. Адвокатска кантора Тодор Мангъров работи съвместно с утвърдени адвокати, така че казусите по темата „имотни измами“ се водят от специалист.
Адвокат по недвижими имоти в София – имотни измами
Адвокатска кантора Тодор Мангъров в София консултира сделки с недвижими имоти и води дела за собственост, давност и имотни измами в цялата страна. Повече: Адвокат по недвижими имоти в София. Първоначалната консултация по телефона е безплатна: 0884 929 105 и 0885 667 552.
Автор: адв. Тодор Мангъров, Шуменска адвокатска колегия. Текстът е проверен през октомври 2026 г.
Консултация
Адвокат Тодор Мангъров приема в кантората на ул. „Тунджа“ № 36, София, с предварително записан час. Първоначалната консултация по телефона е безплатна. Обадете се на 0884 929 105 или 0885 667 552, или пишете през формата за контакт. Изпратете ни справката от Имотния регистър и документите по сделката.
Вижте още: Адвокат недвижими имоти и имотни измами · Измами с предварителен договор · Спор за собственост
