В тази статия адвокат Тодор Мангъров от адвокатска кантора в София обяснява най-важното по темата „отказ от право на собственост“.
Кой става собственик при отказ от право на собственост – какво казва законът
Собственикът може да се откаже от правото си на собственост. При недвижим имот отказът по чл. 100 от Закона за собствеността трябва да бъде в писмена форма с нотариално заверен подпис. Той трябва и да бъде вписан в имотния регистър. Без вписване отказът не поражда действие.
Законът обаче не казва изрично кой става собственик след отказа. Затова отговорът зависи от вида на имота и от тълкуването на специалните закони.
Кой придобива имота след отказа
- Земеделска земя. По Закона за собствеността и ползването на земеделските земи тя става собственост на общината.
- Горски територии. По Закона за горите те стават собственост на държавата.
- Други имоти. Тук има празнота в закона. В практиката и теорията се прилага по аналогия чл. 11 от Закона за наследството. Според него жилищата, ателиетата, гаражите и парцелите за жилищно строителство стават общински, а останалите имоти – държавни.
Отказ от идеална част при съсобственост
По-сложен е отказът от дял в съсобствен имот. Законът не урежда дали дялът увеличава частите на другите съсобственици, или отива при държавата или общината. Правото на изкупуване при продажба на дял не важи, защото при отказа няма купувач. Затова преди такъв отказ е добре да се обсъдят и други варианти – дарение или продажба на дела на другите съсобственици.
Важно преди да се откажете
Отказът е окончателен. Той не ви освобождава от задължения, възникнали преди него, например данъци или такси. Ако целта ви е да се освободите от проблемен имот, адвокат ще прецени дали отказът е най-добрият път. Ако спорът е кой е собственик сега, той се решава с иск за собственост на недвижим имот.
Вижте още: Придобиване на имот чрез плащане на данъци · Как да разбера кой е собственик на имот · Колко взима нотариус за прехвърляне на имот
Кога да потърсите адвокат по недвижими имоти в София
Най-добре е да се обърнете към адвокат, преди да подпишете документ или да изтече срок – тогава има най-много възможности. Добър адвокат ще ви обясни трезво шансовете, без излишни обещания. кантората работи съвместно с утвърдени адвокати, така че казусите по темата „отказ от право на собственост“ се водят от специалист.
Адвокат по недвижими имоти в София
кантората в София консултира сделки с недвижими имоти и води дела за собственост, давност и имотни измами в цялата страна. Повече: Адвокат по недвижими имоти в София. Първоначалната консултация по телефона е безплатна: 0884 929 105 и 0885 667 552.
Автор: адв. Тодор Мангъров, Шуменска адвокатска колегия. Текстът е проверен през октомври 2026 г.
Полезна официална информация: Агенция по вписванията.
