Давност за непотърсено наследство е въпросът, който си задават хиляди хора – наследили са имот или дял преди години, не са направили нищо, а сега някой друг го ползва, продава или претендира, че е негов. Отговорът не е „минаха пет години и загубихте“. Наследството не се губи само защото не е „потърсено“, но бездействието отваря врати за други хора, които после трудно се затварят.
Какво е непотърсено наследство
Наследството се открива в момента на смъртта, но наследникът става собственик едва когато го приеме – а срокът за приемане на наследство е именно онова, за което се питат повечето хора. Непотърсено наследство е наследство, което наследникът нито е приел изрично, нито е отказал – просто не е предприел нищо. На практика обаче повечето хора вече са приели наследството, без да го знаят.
Мълчаливо приемане на наследство
Наследството се приема не само с изрично заявление в районния съд, но и мълчаливо – с всяко действие, което показва намерение да бъде наследено. Плащането на данъка върху имота, подаването на декларация в общината, ползването или отдаването под наем на имота, ремонтите, продажбата на дял – всички те означават, че наследството е прието. След мълчаливо приемане въпросът за давността за непотърсено наследство на практика отпада, защото наследството вече е потърсено.
Давност за непотърсено наследство – колко е срокът
Законът за наследството не урежда изрично давност за приемането. Преобладаващото становище в правната теория и в съдебната практика е, че правото да се приеме наследството се погасява с общата петгодишна давност, която тече от откриването на наследството. Важно е обаче какво точно се погасява – правото на наследника, който изобщо не е приел наследството нито изрично, нито с действия. Наследникът, който вече го е приел, не губи собствеността си с изтичането на пет години.
Срок за приемане на наследство, определен от съда
Всеки заинтересован – друг наследник, кредитор, купувач – може да поиска от районния съд да определи срок на наследника да заяви дали приема или се отказва от наследството. Ако наследникът не отговори в този срок за приемане на наследство, губи правото да приеме. Това е най-бързият начин едно „висящо“ наследство да бъде изяснено и затова е важно поканите от съда да не се пренебрегват.
Приемане на наследство по опис – срокове
Приемане на наследство по опис ограничава отговорността на наследника за дълговете до стойността на полученото. Заявлението се подава в тримесечен срок от узнаването за откриването на наследството, а съдът може да го продължи с още до три месеца. За малолетните и непълнолетните наследници, както и за поставените под запрещение, приемането на наследство по опис е задължително – иначе те не отговарят за дълговете над полученото. Ако в наследството има кредити, задължения към Топлофикация или дела при ЧСИ, приемането по опис трябва да се обсъди с адвокат, преди да бъде предприето каквото и да е действие с имуществото.
Какво става, ако друг наследник владее имота
Най-честият случай не е давността за приемане, а придобивната давност. Ако един от наследниците живее в имота и го владее като свой, той може да придобие и дяловете на останалите – но само ако е показал явно, че владее за себе си, и от този момент са минали 10 години. Самото живеене в общия имот не е достатъчно. Подробно – в Придобивна давност между съсобственици. Най-сигурният начин да прекъснете тази давност е да поискате делба на имота.
Ако никой не приеме наследството
Ако няма наследници или всички се откажат, наследството се получава от държавата, а жилищата, ателиетата, гаражите, земите и горите – от общината. Това е крайна хипотеза и рядко се стига до нея, защото кръгът на наследниците по закон е широк – до роднини по съребрена линия до шеста степен.
Какво да направите, ако имате непотърсено наследство
- Извадете удостоверение за наследници и проверете кой какво е наследил.
- Проверете имота в Имотния регистър и в общината – кой плаща данъка и кой е деклариран като собственик.
- Ако не сте приели наследството с действия, обмислете изрично приемане – или отказ, ако има дългове.
- Ако друг наследник ползва имота, изпратете му писмена покана и обмислете делба.
Често задавани въпроси за непотърсеното наследство
Има ли давност за непотърсено наследство?
Преобладаващото становище е, че правото да се приеме наследството се погасява с общата петгодишна давност от откриването му. Тя засяга само наследника, който изобщо не го е приел – нито изрично, нито с действия.
Губя ли имота, ако не съм го ползвал 20 години?
Не автоматично. Губите го само ако друг наследник или трето лице го е придобило по давност – с явно владение за себе си в продължение на 10 години.
Какво е мълчаливо приемане на наследство?
Всяко действие, което показва намерение да наследите – плащане на данъци, декларация в общината, ползване, ремонт или продажба на имота. То има същата сила като изричното приемане.
Какъв е срокът за приемане на наследство по опис?
Три месеца от узнаването за откриването на наследството, с възможност съдът да го продължи с още до три месеца.
Какво става, ако никой не приеме наследството?
Наследството отива при държавата, а жилищата, гаражите, земите и горите – при общината.
Консултация
Адвокат Тодор Мангъров помага на наследници да изяснят правата си по стари и „забравени“ наследства – от удостоверението и проверката на имота до делбата и защитата срещу придобивна давност. Консултацията по телефона е безплатна – ☎ 0884 929 105 или формата за контакт. Вижте още Адвокат по наследствено право · Отказ от наследство.
