В тази статия адвокат Тодор Мангъров от адвокатска кантора в София обяснява най-важното по темата „договор за покупко-продажба“.
Договор за покупко-продажба на имот – предварителен и окончателен
Почти всяка продажба на имот започва с предварителен договор за покупко-продажба. Той не прехвърля собствеността. Задължава двете страни да сключат окончателния договор при нотариуса в уговорения срок. Собствеността преминава едва с нотариалния акт.
Предварителният договор е особено полезен при покупка на имот „на зелено“. Тогава сградата още не е построена и окончателният договор не може да се сключи веднага.
Какво трябва да съдържа предварителният договор
- точно описание на имота – адрес, площ, идентификатор по кадастралната карта;
- цената и начина на плащане;
- срок за сключване на окончателния договор;
- размера на капарото, ако се дава;
- кога купувачът получава владението и кой плаща разходите;
- неустойка за забава или отказ.
Какво става, ако едната страна се откаже
Ако продавачът откаже да подпише окончателния договор, купувачът може да предяви иск по чл. 19, ал. 3 ЗЗД. Съдът обявява предварителния договор за окончателен и собствеността преминава с решението. Ако предварителният договор е вписан в имотния регистър, решението важи и срещу всеки, който е купил имота след вписването.
При капаро страната, която не изпълни, губи капарото или го връща в двоен размер. Вместо това изправната страна може да поиска изпълнение или обезщетение.
Как изготвяме договор за покупко-продажба
Преди да подготвим договора, проверяваме имота в имотния регистър и в кадастъра. Търсим ипотеки, възбрани, искови молби и права на ползване. Проверяваме дали продавачът е единственият собственик и дали нужното съгласие на съпруга или съсобствениците е налице.
След това формулираме клаузите според конкретната сделка. При покупка с кредит съгласуваме договора с банката. При покупка „на зелено“ уреждаме сроковете на строителя, плащанията на етапи и последиците от забава.
Най-честите грешки в договора за покупко-продажба
- Липсва срок за окончателния договор и сделката се отлага с месеци.
- Не е уговорено кога се предава владението и кой плаща сметките.
- Цената се плаща в брой без разписка.
- Не е проверено дали имотът е в режим на съпружеска имуществена общност.
- Няма неустойка за забава при покупка „на зелено“.
Добре изготвеният договор струва малко в сравнение с цената на съдебен спор. Ако имате въпроси, обърнете се към адвокат по недвижими имоти.
Вижте още: Гражданско право · Предварителен договор за имот · Договор за МПС · Разваляне на договор · Договор за наем на имот
Кога да потърсите адвокат по недвижими имоти в София
Най-добре е да се обърнете към адвокат, преди да подпишете документ или да изтече срок – тогава има най-много възможности. Ще разпознаете, че имате добър адвокат, по това, че говори честно за шансовете. Адвокатска кантора Тодор Мангъров работи съвместно с утвърдени адвокати, така че казусите по темата „договор за покупко-продажба“ се водят от специалист.
Адвокат по недвижими имоти в София
Адвокатска кантора Тодор Мангъров в София консултира сделки с недвижими имоти и води дела за собственост, давност и имотни измами в цялата страна. Повече: Адвокат по недвижими имоти в София. Първоначалната консултация по телефона е безплатна: 0884 929 105 и 0885 667 552.
Автор: адв. Тодор Мангъров, Шуменска адвокатска колегия. Текстът е проверен през октомври 2026 г.
